Thị trường bất động sản TP. HCM bắt đầu có tín hiệu phục hồi

TP. HCM vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản TP. HCM Quý III năm 2023. Theo đó trong Quý III/2023, TP. HCM đã xác nhận đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ờ hình thành trong tương lai của 2 dự án nhà ở thương mại với tổng số 954 căn nhà tương đương tổng diện tích sàn 149.460m2 gồm 734 căn hộ chung cư và 220 căn nhà thấp tầng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, toàn thành phố có 15 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán với 15.020 sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, tương đương 1.557.365m2 diện tích sàn được đưa ra thị trường gồm 13.767 căn hộ chung cư và 1.253 căn nhà thấp tầng.

Trong đó, phân khúc cao cấp có 9.969 căn và phân khúc trung cấp có 5.051 căn, không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân. Theo đó, nguồn cung nhà ở từ các dự án nhà ở thương mại được đưa ra thị trường trong 9 tháng đầu năm 2023 tăng 17,6% so với cùng kỳ.

Một số điểm sáng của thị trường bất động sản TP. HCM trong Quý III/2023 là có 1.304 doanh nghiệp ngành xây dựng đăng ký thành lập mới, tăng 59% so với Quý II/2023; với tổng vốn đăng ký đạt 17.387 tỷ đồng. Thành phố đã cấp phép mới dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài cho 1 dự án, vốn đăng ký là 0,5 triệu USD.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, thành phố cấp phép mới dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài với 4 dự án, vốn đăng ký là 54,2 triệu USD, chiếm 13,4% trên tổng vốn đầu tư nước ngoài vào thành phố. Ngoài ra còn có 11 lượt dự án điều chỉnh với vốn đăng ký 12,7 triệu USD, 20 lượt góp vốn, mua cổ phần với giá trị 5,3 triệu USD. Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản 9 tháng đầu năm là 72,2 triệu USD.

Hoạt động kinh doanh bất động sản tại TP. HCM trong 9 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm -8,71% so với cùng kỳ; trước đó, 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm -11,58% và Quý I năm 2023 tăng trưởng âm đến -16,2%. Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản giảm -4,7% so với cùng kỳ; trước đó 6 tháng đầu năm giảm -8,3% và 4 tháng đầu năm giảm đến -14,6%.

Theo đánh giá tình hình thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục phát triển, có tín hiệu hồi phục nhẹ so với nửa đầu năm 2023 và cùng kỳ năm 2022. Nguyên nhân là do toàn hệ thống chính trị nói chung và chính quyền thành phố nói riêng đã có những động thái tháo gỡ các vướng mắc pháp lý của từng dự án, có giải pháp phối hợp liên ngành để tháo gỡ những khó khăn khác nhau của các dự án.

Tuy nhiên, sự hồi phục vẫn chưa ổn định và cần tháo gỡ vướng mắc đối với các nội dung kiến nghị liên quan đến nhà ở xã hội, cải tạo, xây dựng lại chung cư và nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố. Cần tạo điều kiện cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khơi thông nguồn vốn trong tình hình mới, thúc đẩy sự phục hồi và tạo đà phát triển cho doanh nghiệp, đảm bảo lành mạnh, hướng đến đón thời cơ mới để phát triển bền vững, cạnh tranh lành mạnh.